Recebo a mesma pergunta toda semana, mas de uma forma um pouco diferente. Qual máquina devo comprar para meu cenário de limpeza? O comprador listou os metros quadrados, o modo de deslocamento e o orçamento e espera receber um modelo em troca. Sempre faço primeiro uma pergunta diferente, que determina tudo o que se segue. De que é feito o piso?
Esta não é uma formalidade técnica. Na limpeza comercial, a superfície do piso é a restrição dominante. Ele determina qual material de escova é seguro para uso, quanta pressão descendente a máquina deve aplicar, se a água pode ser usada, quais produtos químicos são permitidos e se o método de limpeza é varrer, esfregar, extrair ou uma combinação de etapas. Duas instalações com áreas de piso idênticas e padrões de turnos idênticos podem exigir máquinas completamente diferentes e procedimentos operacionais completamente diferentes, porque uma possui epóxi selado e a outra possui mármore polido.
Este manual está organizado da forma como o problema realmente se apresenta, por tipo de piso e não por linha de produto. Para cada uma das sete famílias de pisos encontradas em instalações comerciais e industriais, explicarei os requisitos mecânicos, a seleção da escova ou pastilha, o limite de pressão, a restrição química e a classe de equipamento adequada. No final, você terá uma tabela correspondente que conecta todas as superfícies do seu prédio a um método de limpeza e a uma classe de máquina.
Seção 1: Por que o tipo de piso é a primeira variável, não a máquina
Uma lavadora de piso não é uma máquina. É uma configuração, e a configuração é definida pela superfície que toca. O mesmo chassi pode ser equipado com diferentes discos de escova, diferentes acionadores de almofada, diferentes materiais de escova e diferentes lâminas de rodo, e pode ser operado em diferentes pressões de escova e diferentes concentrações de produtos químicos. Mude o tipo de piso e você deverá alterar a configuração, ou danificará a superfície ou não conseguirá limpá-la.
Os dois modos de falha são simétricos. Use uma escova agressiva de alta pressão em um piso macio ou revestido e você removerá permanentemente o acabamento, arranhará a superfície ou desgastará a vedação. Use uma almofada suave de baixa pressão em um piso industrial muito sujo e você deixará o solo no lugar, desperdiçará água e retornará ao mesmo piso no dia seguinte.
[Intuição de Bright: Quando um gerente de instalação me diz que sua lavadora não está limpando bem, minha primeira pergunta de diagnóstico não é sobre a máquina, mas sobre o piso. Em nove entre dez casos, a máquina está funcionando exatamente como projetada e a configuração está errada para a superfície. Uma escova de náilon correta para epóxi é destrutiva em pisos de vinil encerado, e uma almofada macia adequada para mármore não tocará a película de óleo curada no chão de uma fábrica. A máquina raramente é o problema, o emparelhamento é.]
É por isso que o tipo de piso vem antes da máquina em qualquer processo de seleção sério. Determine a superfície, depois determine o método e a classe do equipamento se seleciona.
Seção 2: As Famílias de Sete Andares em Instalações Comerciais
As superfícies encontradas em edifícios comerciais e industriais são divididas em sete famílias, cada uma com uma lógica de limpeza única.
O primeiro tipo é concreto vedado e revestido, incluindo revestimento epóxi e concreto denso. Este é o piso padrão para fábricas, armazéns, oficinas e instalações logísticas.
O segundo tipo é o concreto aparente polido, que existe em centros de distribuição, áreas de carga, estacionamentos e pavilhões industriais que não necessitam de decoração.
A terceira categoria são os revestimentos cerâmicos e porcelanatos, que são padrões para supermercados, restaurantes, cozinhas, banheiros e hospitais.
O quarto tipo é a pedra natural, incluindo mármore, granito, travertino e mosaico, que são representantes típicos de lobbies de hotéis, átrios de shopping centers, bancos e lojas de varejo de alto padrão.
A quinta família é composta por pisos resilientes, incluindo vinil, VCT, linóleo e borracha, a superfície dominante em escolas, hospitais, escritórios e varejo nos fundos das residências.
A sexta família são carpetes e pisos têxteis, encontrados em hotéis, escritórios, salões de banquetes, centros de conferências e teatros.
A sétima família são superfícies externas e ásperas, incluindo asfalto, cascalho e concreto externo endurecido em áreas de estacionamento, campi, pátios industriais e praças públicas.
Cada família impõe limites diferentes ao material da escova, à pressão da escova, ao volume de água e à química. As seções a seguir abordam-nos um por um.
Seção 3: Epóxi e concreto selado, o carro-chefe da fábrica
O concreto epóxi e selado é a família de pisos mais tolerante e é a superfície para a qual a mais ampla variedade de lavadores de passeio foi projetada. O revestimento é duro, relativamente não poroso e tolerante à água e a detergentes levemente alcalinos. É também a superfície onde a produtividade de uma máquina de passeio é mais rápida, porque os pisos das fábricas e dos armazéns são grandes, abertos e de fácil layout.
O método de limpeza aqui é esfregar com uma escova, não com uma esponja. Um pincel atinge a textura da superfície e levanta a poeira fina, as partículas metálicas e a película de óleo que se acumulam no ambiente de produção. A classe do equipamento deve corresponder à área do piso e não à superfície, porque quase qualquer lavadora de passeio pode lidar com epóxi se estiver configurada corretamente.
É aqui que o alcance de pilotagem do CleanHorse se torna um problema em linha reta. A largura de limpeza do ARES610 é de 580 milímetros, ocupando 4.600 metros quadrados por hora, adequada para oficinas de médio porte. A largura de limpeza do X7 é de 660 milímetros, o raspador é de 1.100 milímetros e a taxa de cobertura é de 6.600 metros quadrados por hora, tornando-o a espinha dorsal de grandes fábricas. A pressão da escova de 25kg pode penetrar nas manchas de óleo acumuladas e marcas de pneus na rota de carregamento. Entre esses dois modos, uma instalação pode corresponder ao tamanho das máquinas com a maioria dos ambientes de produção e armazenamento, desde oficinas de médio porte até grandes fábricas.
Duas notas operacionais são importantes nesta superfície. Primeiro, a condição do rodo é crítica, porque uma lâmina desgastada deixa uma película úmida que se torna um risco de escorregamento no corredor da fábrica. Em segundo lugar, o óleo e a gordura requerem um detergente adequado à carga do solo em vez de água pura, porque a água pura espalhará a película em vez de a levantar.
Seção 4: Concreto polido e endurecido, varra antes de esfregar
O concreto aparente e o concreto polido se comportam de maneira diferente de um piso revestido. A superfície é porosa, levemente abrasiva e gera poeira continuamente à medida que o tráfego desgasta a camada superior. A lógica da limpeza se inverte, porque o primeiro problema são os detritos secos e a poeira transportada pelo ar, e não uma película úmida.
O método correto é varrer primeiro. Em um piso de concreto, uma vassoura remove a carga de detritos secos que, de outra forma, seriam empurrados por uma lavadora, obstruindo seu caminho de recuperação e acelerando o desgaste das escovas e do rodo. A série CleanHorse M foi projetada exatamente para esse estágio, abrangendo o M2 leve com um caminho de varredura de 1.200 mm para oficinas menores, o M3, M4 e M5 de tamanho médio com caminhos ajustáveis de 1.400 mm e até 2.100 mm, o M6 e M7 grande com caminhos de 2.000 mm e 2.100 mm, e o M8 de serviço pesado até M11 de até 2.500 mm para os locais maiores.
[Insight de Bright: O erro de manutenção mais caro que vejo em pisos de concreto é pular a etapa de varredura. A areia abrasiva em uma superfície de concreto atua como uma lixa em uma lavadora, e uma instalação que esfrega sem varrer substituirá as escovas e as lâminas do rodo várias vezes mais frequentemente do que uma instalação que varre primeiro. A varredora não é uma compra concorrente da lavadora, é a máquina que a protege. Em um piso de concreto, compre primeiro a varredora e depois a lavadora.]
Para a supressão de poeira em concreto aparente, a capacidade do tanque de água da varredora é importante, porque a pulverização de água à frente da escova mantém a poeira transportada pelo ar fora do filtro da máquina e da zona de respiração do operador. Onde a carga de poeira é pesada, como no manuseio de cimento ou em operações de pó a granel, uma máquina com uma grande reserva de água é a diferença entre uma varredura limpa e uma nuvem de poeira.
Seção 5: Cerâmica e Porcelanato, Recuperação de Água é Tudo
Ladrilhos cerâmicos e porcelanatos são duros, não porosos e quimicamente tolerantes, o que os torna fáceis de limpar em teoria e arriscados na prática. O risco não é a superfície, é a água. O ladrilho é usado predominantemente em ambientes úmidos, como cozinhas, banheiros, áreas de preparação de alimentos e áreas de vendas de supermercados, e o piso úmido é um risco.
A necessidade de limpeza dos ladrilhos é, portanto, dominada pela recuperação de água e não pela agressão da escova. O rodo deve ser mais largo que o trajeto da escova, estar em boas condições e ajustado no ângulo correto, para que cada passagem deixe uma superfície seca. Este é um recurso de design que vale a pena verificar em qualquer máquina destinada a ladrilhos e é uma especificação que verifico em cada purificador que avalio.
O azulejo também é a superfície onde o material do pincel deve ser escolhido com cuidado. O azulejo vitrificado risca visível e permanentemente, portanto, uma escova macia ou média é preferível a uma escova agressiva, e a pressão da escova deve ser suficiente para remover a sujeira, mas não tão alta a ponto de desgastar o esmalte. As linhas de argamassa complicam o quadro, porque são porosas e retêm a sujeira, que é onde a escova supera a almofada, porque as cerdas alcançam a reentrância e levantam a terra.
Para pequenas áreas de azulejos, como cozinhas de restaurantes, blocos de banheiros e salas de varejo, a caminhada atrás da classe é do tamanho certo. O K1, K2, K3 eK4 anda atrás do purificadorscubra essas pegadas sem o custo de uma viagem na máquina. Para uma área de vendas de supermercado, uma unidade portátil como a ARES610 ou X7 cobre os corredores de forma eficiente, desde que o rodo seja mantido e o operador não molhe demais a superfície.
Seção 6: Mármore e Pedra Natural, a Proibição de Ácidos
A pedra natural é a família de pisos mais sensível em qualquer edifício comercial e é a família onde são cometidos os erros mais caros. Mármore, travertino e calcário são pedras à base de cálcio. Eles reagem com ácido. Uma única aplicação de um limpador ácido, um agente descalcificante ou um produto de banheiro ácido em um piso de mármore irá causar corrosão permanente na superfície, deixando uma cicatriz fosca e opaca que requer polimento mecânico para ser removida.
A proibição é absoluta. Em pedras à base de cálcio, utilize apenas produtos de limpeza com pH neutro e verifique o valor do pH de cada produto em contato com o piso, inclusive produtos utilizados por produtos de limpeza para banheiros em superfícies adjacentes. O risco reside não apenas nos produtos químicos de limpeza, mas também no derramamento da sala adjacente.
Os requisitos mecânicos também são específicos. Escovas macias ou esponjas de polimento brancas ou bege devem ser usadas para limpar pisos de pedra sob baixa pressão da escova. Pincéis fortes ou configurações de alta pressão podem escurecer a superfície polida e remover a camada superficial que faz a pedra parecer cristalina. Se o piso for de mármore polido, muitas instalações usarão esteiras em vez de escovas porque o objetivo é levantar o solo sem alterar a superfície.
[Intuição de Bright: avaliei o lobby do hotel, onde o piso de mármore não foi danificado por máquinas de limpeza, mas por produtos químicos.]. O prédio comprou uma grande quantidade de limpador de banheiro ácido e o pessoal de limpeza usou o mesmo diluente em todas as superfícies do prédio. O piso foi danificado em poucos meses e consertá-lo requer polimento de diamante em todo o salão, o que torna o custo do equipamento de limpeza insignificante em comparação. Na pedra natural, os protocolos químicos são políticas de proteção de ativos que devem ser afixadas em todos os locais de armazenamento de produtos químicos
Para pedra, uma máquina com controle preciso da água é mais importante do que uma máquina com alta pressão de escova. Molhar demais o piso de pedra leva água para as costuras entre os ladrilhos, onde pode atacar o substrato e o adesivo. Uma máquina com recuperação confiável do rodo, um fluxo de água bem compatível e uma configuração de baixa pressão é a ferramenta correta, e a unidade de passeio da classe ARES610 ou X7 é adequada para grandes áreas de pedra, uma vez que a almofada e o protocolo químico estão corretos.
Seção 7: Pisos vinílicos, VCT e resilientes, o ciclo de acabamento
Pisos resilientes, incluindo folhas de vinil, ladrilhos de vinil, VCT, linóleo e borracha, são a superfície dominante em escolas, hospitais, escritórios e varejo. É durável, barato e, no caso do VCT e do vinil, depende de um acabamento protetor para ter uma boa aparência e um bom desgaste.
Essa dependência do acabamento é o que torna os pisos resilientes incomuns. O piso não é apenas limpo, mas também mantido por meio de um ciclo de limpeza, decapagem, selagem e polimento. A máquina de limpeza participa desse ciclo e as configurações da máquina devem ser escolhidas para preservar o acabamento e não removê-lo.
Para limpeza regular, a configuração correta é usar escova macia ou pano vermelho ou branco de média pressão e usar um limpador de pH neutro. Para solos mais profundos, pode ser necessária uma almofada um pouco mais agressiva, mas a pressão deve ser mantida controlável, pois a camada completa tem apenas alguns micrômetros de espessura e a pressão excessiva da escova irá penetrá-la de maneira desigual. A remoção completa do acabamento é uma operação separada que utiliza produtos químicos e equipamentos especializados, em vez da lavagem convencional.
Esta também é uma série de pisos e a capacidade de baixo ruído da máquina é de grande importância comercial. Os pisos elásticos predominam em hospitais, escolas e escritórios, ambientes que devem ser limpos durante o período de ocupação. Máquinas com nível de ruído de 68dB, como o X7, possuem nível de ruído equivalente a uma conversa normal e podem operar em corredores de hospitais ou escolas durante o dia sem incomodar pacientes, alunos ou funcionários.
Seção 8: Pisos de carpete e têxteis, a disciplina de extração
O carpete não é uma superfície dura e não pode ser limpo com uma escova. É um tecido que retém a sujidade na sua estrutura fibrosa e requer um método totalmente diferente, construído em três fases. A etapa de pulverização aplica uma solução detergente na fibra. A fase de agitação trabalha a solução na pilha para que ela entre em contato com o solo. A etapa de extração remove o solo suspenso e a umidade juntos.
A fase de extração é onde reside a disciplina, porque a umidade deixada no carpete é a causa raiz do problema mais sério e caro do carpete, que é o crescimento de mofo. Um carpete que permanece úmido por mais de um dia desenvolve crescimento microbiano na base e na base, e o odor e as implicações para a saúde são muito mais caros do que o próprio serviço de limpeza. O poder de extração da máquina e o número de passagens secas que o operador realiza determinam se o carpete seca em horas ou em dias.
As máquinas de tratamento de carpetes CleanHorse D1 e D2são construídos em torno desta lógica de extração, com o D1 configurado para operação comercial de passeio a 2.000 m2/h com um motor de sucção de 1.000 W e uma escova giratória de 330 mm, e tanques separados de limpeza e recuperação de 28,3L e 30,2L para que a água extraída do solo seja contida em vez de recirculada.
[Insight de Bright: No cuidado de carpetes, o número que determina o risco de mofo não é a taxa de limpeza, mas a umidade deixada para trás. Aconselho todas as instalações a medirem o tempo de secagem, não o tempo de limpeza, porque um tapete que seca em quatro horas é um sucesso e um tapete que ainda está úmido na manhã seguinte é um projeto de mofo esperando para acontecer. A regra prática é fazer mais passagens secas do que parece necessário e programar a limpeza do carpete para que a área tenha um ciclo completo de troca de ar antes de ser colocada novamente em serviço.]
Para instalações com piso duro e carpete, os dois métodos não se sobrepõem. Uma escova nunca deve ser usada em carpetes e um extrator de carpetes nunca deve ser usado em pisos duros.
Seção 9: Superfícies externas, ásperas e sazonais
As superfícies externas ficam totalmente fora da lógica do purificador. Asfalto, cascalho e concreto externo endurecido são abrasivos, irregulares e geralmente secos. Eles são limpos varrendo, não esfregando, e a máquina deve ser capaz de tolerar a carga de detritos, que é mais pesada e grossa do que qualquer coisa encontrada em ambientes fechados.
Este é o campo de trabalho pesado em varredoras e máquinas designadas para trabalhos ao ar livre. Os modelos da série M com percursos de limpeza mais largos e depósitos maiores, como o M6 e M7 com percursos de 2.000 mm e 2.100 mm e reservatórios de 200L, ou os robustos M8 a M11 com percursos de até 2.500 mm e reservatórios de 240L a 260L, são máquinas práticas para limpeza externa. Para áreas externas muito grandes, o M10 e o M11 reduzem o número de pontos de carregamento de ida e volta devido à sua capacidade de operação a longo prazo.
As condições sazonais acrescentam um segundo requisito em climas frios. Onde o gerenciamento de neve e gelo faz parte do briefing da instalação, o conjunto de equipamentos se expande para incluir máquinas dedicadas ao gerenciamento de neve, em vez de tentar varrer a neve com uma vassoura padrão. As instalações nestas regiões planeiam o seu equipamento exterior como um par, um varredor para os meses sem neve e uma máquina de gestão de neve para o inverno, e selecionam ambos tendo em conta a mesma área e restrições de acesso.
Para poeira fina e detritos dentro e ao redor das áreas de produção, onde uma varredora não consegue alcançar ou onde a poeira está transportada pelo ar, a classe de vácuo industrial assume o controle. Máquinas como a TJ5400FP e a TJ210ST são especificadas pelo desempenho do vácuo e pela área de filtração, e não pela largura de limpeza, porque sua função é capturar material e não cobrir a área.
Seção 10: Pincel, almofada e matriz de pressão
A lógica correspondente é compactada em uma matriz. Leia-o como um sistema de restrições, não como um menu.
Concreto revestido e selado, como epóxi: escova média a agressiva, alta pressão da escova, detergente alcalino tolerado, classe de purificador de passeio, plano para grandes áreas.
Concreto puro e polido: varrer primeiro, depois esfregar com uma escova média e água controlada para supressão de poeira, varredora classe M série, depois com lavadora.
Ladrilhos cerâmicos e porcelanatos: escova macia a média, pressão moderada, detergente neutro a levemente alcalino, recuperação crítica do rodo, andar atrás da classe para áreas pequenas e andar na aula para áreas de vendas.
Pedra natural: escova macia ou disco de polimento, baixa pressão, produtos químicos com pH estritamente neutro, controle preciso da água, passeio nas aulas com gerenciamento cuidadoso da água.
Pisos vinílicos, VCT e resilientes: escova macia ou esponja macia, pressão moderada, detergente neutro, preservação do acabamento como restrição dominante, classe de baixo ruído preferida para edifícios ocupados.
Carpetes e têxteis: sem escova, sem esfregão, método de extração por agitação por pulverização, poder de extração e tempo de secagem como métricas governantes, classe de máquina de tratamento de carpetes.
Superfícies exteriores e ásperas: sem esfregar, varrer apenas com configuração para trabalhos pesados, supressão de poeira quando necessário, equipamento de gestão de neve em climas frios.
[Intuição de Bright: A matriz tem um princípio governante que resolve quase todos os argumentos de seleção. Combine a agressão da ferramenta com a fragilidade da superfície e combine o volume de água com o risco de ressecamento do meio ambiente. Uma ferramenta agressiva em uma superfície frágil causa danos cosméticos permanentes, e o excesso de água em um ambiente de secagem lenta causa danos biológicos permanentes. Todas as outras especificações, largura, tamanho do tanque e capacidade da bateria são uma variável de produtividade. Esses dois pares são as variáveis de risco e devem ser decididos antes do início de qualquer negociação comercial.]
Seção 11: Compatibilidade Química por Tipo de Piso
A química é a terceira dimensão do problema de correspondência, ao lado da mecânica e da água. A regra que o rege é simples de afirmar e frequentemente violada na prática. O produto químico deve ser compatível com o piso, e o requisito de compatibilidade do piso sempre supera o poder de limpeza do produto.
Os produtos de limpeza com pH neutro, normalmente na faixa de 7 a 9, são seguros em todas as famílias de pisos, incluindo pedra natural, e são o padrão para manutenção de rotina em superfícies revestidas, resilientes e de pedra. Produtos de limpeza levemente alcalinos, na faixa de 9 a 11, adicionam poder de suspensão do solo e são apropriados para epóxi, concreto selado, azulejo e pisos resilientes, mas não devem ser usados em pedra não selada. Os produtos de limpeza fortemente alcalinos, acima de 11, são usados para graxa pesada e sujeira industrial apenas em superfícies tolerantes e requerem tempo de permanência controlado e enxágue completo.
Os produtos de limpeza ácidos são a categoria de exceção e são os produtos que causam os danos mais caros em instalações comerciais. Os ácidos são apropriados para remoção de incrustações minerais e ferrugem em ladrilhos cerâmicos e porcelanatos, e para descalcificação de banheiros em superfícies tolerantes a ácidos. Eles são absolutamente proibidos em mármore, travertino, calcário e qualquer pedra à base de cálcio, e não devem ser usados em concreto não vedado ou em acessórios de metal que possam corroer.
O controle prático é a disciplina de diluição. A maior parte dos danos químicos na limpeza comercial não provém do produto errado, mas da concentração errada, aplicada por uma equipa que não foi treinada na proporção ou que mediu a olho nu. Um gráfico de diluição afixado no ponto de armazenamento de produtos químicos, compatível com os tipos de piso do edifício, evita mais danos do que qualquer atualização de equipamento.
Perguntas frequentes
1. What brush should I use on a marble floor?
Use uma escova macia ou uma esponja de polimento, com baixa pressão e use apenas produtos químicos de pH neutro. Mármore, travertino e calcário são à base de cálcio e reagem com o ácido, de modo que os produtos de limpeza ácidos causarão corrosão permanente na superfície. Verifique o pH de cada produto que entra em contato com o piso, incluindo produtos usados em superfícies adjacentes, pois o respingo de um limpador de banheiro pode danificar o piso de pedra do saguão.
2. Posso usar uma escova de piso em carpetes?
Não. Uma lavadora é projetada para superfícies duras e irá direcionar a umidade para o fundo do carpete, onde não pode ser recuperada, criando risco de mofo. O carpete requer o método de pulverização, agitação e extração fornecido por uma máquina de tratamento de carpetes, como a CleanHorse D1 ou D2, seguido de passagens secas suficientes para deixar o carpete seco em algumas horas.
3. Preciso de uma varredora se já tiver uma esfregona para meu piso de concreto?
Sim, para concreto aparente e polido, uma varredora deve vir primeiro. A areia abrasiva em um piso de concreto acelera o desgaste das escovas e das lâminas do rodo e pode obstruir o caminho de recuperação. A varredura remove a carga de detritos secos e protege o lavador, o que reduz significativamente o custo dos consumíveis ao longo da vida útil da máquina.
4. Qual máquina é melhor para um supermercado?
Os supermercados normalmente combinam pisos de vendas de cerâmica com vinil ou áreas resilientes nos fundos das casas. Uma lavadora de passeio na classe ARES610 ou X7 cobre a área de vendas de ladrilhos de forma eficiente, desde que o rodo seja mantido para deixar uma superfície seca para segurança contra deslizamento. Para áreas menores, como cozinhas de restaurantes e banheiros, os lavadores manuais da série K têm o tamanho apropriado.
Conclusão: comece pelo piso e a máquina escolhe a si mesma
O manual do tipo de piso resolve a pergunta que os compradores geralmente fazem na ordem errada. Em vez de perguntar qual máquina comprar, identifique as superfícies do edifício, atribua um método a cada uma e deixe que o método determine a classe do equipamento. O concreto revestido precisa de uma escova e de um esfregão. O concreto descoberto precisa primeiro de uma varredora. Tile quer recuperação e segurança contra deslizamento. Stone quer química neutra e baixa pressão. Pisos resilientes exigem preservação de acabamento e operação silenciosa. O carpete precisa de disciplina de extração e secagem. As superfícies exteriores necessitam de varredura e, em climas frios, de gestão da neve.
Acerte esses pares e a conversa sobre especificações se tornará simples, porque a classe da máquina não é mais uma preferência, é uma consequência. Se errar, nenhum gasto com equipamento compensará uma escova incompatível, um produto químico incompatível ou uma superfície deixada muito molhada por muito tempo.
